Защита жилищных и имущественных прав

Защита жилищных и имущественных прав

Один из важнейших направлений работы отдела опеки и попечительства  является защита имущественных и жилищных прав и интересов несовершеннолетних. Особую значимость приобрела работа по защите жилищных прав детей. Это объяснятся стремлением граждан стать собственниками жилья путем приватизации сделок с ним, желанием улучшить жилищные условия, гарантировать своим детям и внукам право на конкретное жилище.

При рассмотрении обращений граждан по отчуждению жилья, правом пользования или правом собственности которого обладают несовершеннолетние, отдел опеки и попечительства руководствуется следующими принципами:

  • приоритетность наилучшей защиты прав и интересов несовершеннолетних при отчуждении и приобретении семьями жилья,
  • одновременное приобретение ребенку другого равноценного жилья  при отчуждении имеющейся у него площади,
  • особый контроль за сохранностью жилищных прав детей при заключении сделок гражданами из «группы риска»,
  • обязательный контроль осознанности, добровольности, понимания юридических последствий сделок с жильем родителями и детьми старше 10 лет,
  • коллегиальное рассмотрение особо сложных и конфликтных сделок с жильем.

При рассмотрении обращений граждан специалисты отдела в обязательном порядке проводят собеседования и консультации с законными представителями детей, дают рекомендации по вариантам сделок, готовят постановления о разрешении сделок или письменный мотивированный отказ.

(ст.ст 26,28,37 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации, ст.ст.31, 72 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В целях всесторонней защиты жилищных прав несовершеннолетних их интересы при совершении сделки, связанной с отчуждением, обменом жилых помещений, должны представить непосредственно родители или лица их заменяющие.

Для рассмотрения вопросов по отчуждению (купле-продаже, дарению, мене) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе и несовершеннолетним, рекомендуем представить следующие документы:

 

 

Перечень  документов, необходимых  для  заключения  договоров  купли-продажи,  мены,  дарения

 

НА ПРОДАВАЕМУЮ  КВАРТИРУ:

  1. Заявления  обоих  родителей,  а  также  несовершеннолетних,  достигших 14-летнего  возраста (пишут  в  присутствии  специалистов  опеки)
  2. Копии паспортов  родителей
  3. Правоустанавливающие  документы (документы  о  приватизации,   либо  договор  купли-продажи,  либо  договор мены,  либо  договор  дарения,  либо  свидетельство  о праве  на  наследство  по  закону  или  по  завещению)
  4. Свидетельство о  государственной  регистрации  права  на  недвижимое   имущество
  5. Справки  из  БТИ (действительны 1   год):

- О  стоимости (1  месяц)

- Экспликация

-Поэтажный  план

- Кадастровый  паспорт

6.  Единый  жилищный  документ

7. Свидетельство  о  рождении  несовершеннолетнего

8. Иные  документы  необходимые  для  рассмотрения  заявления

 

НА  ПРИОБРЕТАЕМУЮ  КВАРТИРУ:

1.      Правоустанавливающие  документы (документы  о  приватизации,   либо  договор  купли-продажи,  либо  договор мены,  либо  договор  дарения,  либо  свидетельство  о  наследовании)

2.      Свидетельство о  государственной  регистрации  права  на  недвижимое   имущество

3.      Справки  из  БТИ ( действительны 1   год):

- О  стоимости (1  месяц)

- Экспликация

- Поэтажный  план

- Кадастровый  паспорт

4.  Единый  жилищный  документ

5. Иные  документы  необходимые  для  рассмотрения  заявления

 

ВСЕ ДОКУМЕНТЫ СДАЮТСЯ С ПРЕДЪЯВЛЕНИЕМ ОРИГИНАЛОВ

Срок  рассмотрения  заявления согласно ст.12. п.1  ФЗ  «О  порядке  рассмотрения  обращений  граждан  Российской  Федерации» от  02.05.2006 года  составляет  30 дней  со  дня  регистрации  письменного  обращения